2020年房地产估价师考试《理论与方法》第五章练习题（4）

更新时间：2020-11-03 15:01:51 来源：阅读量：

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2020年房地产估价师考试《理论与方法》第五章练习题（4）

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单项选择题

1、为评估某房地产2012年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2012年3月1日，合同交易价格为4000元/m2，约定建筑面积为95m2，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100m2。自2012年1月1日起至2012年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为( )元/m2。

A、3868.92

B、4000.00

C、4072.54

D、4286.89

2、某房地产2017年6月1日的市场价格为13800元/m2，现需要将其调整到2017年10月1日，已知该类房地产2017年4月1日至10月1日的市场价格指数分别为110.6、110、109.7、109.5、108.9、108.5、108.3(以2017年1月1日为100)则2017年10月1日的市场价格为( )元/m2。

A、13586.73

B、13623.88

C、13648.77

D、19336.56

3、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产从13年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为( )元/m2。

A、5110.51

B、5307.26

C、5548.37

D、5638.13

4、房地产状况调整的分解不包括( )。

A、区位状况调整

B、实物状况调整

C、权益状况调整

D、收益状况调整

参考答案及解析

1、【正确答案】 A

【答案解析】本题考查的是市场状况调整的方法。交易日期为2011年3月1日的正常交易价格即合同交易价格4000元/m2，所以正确答案是4000×95/100×(1+0.3%)6=3868.92(元/m2)，参见教材P195。

2、【正确答案】 B

【答案解析】本题考查的是市场状况调整的方法。13800×108.3/109.7=13623.88(元/平方米)。参见教材P196。

3、【正确答案】 A

【答案解析】本题考查的是市场状况调整的方法。可比实例在成交日期时价格×成交日期的下一时期的价格指数×再下一时期的价格指数×…×价值时点时的价格指数=可比实例在价值时点时的价格=6500×100.04/100×99.86/100×98.28/100×96.45/100×92.17/100×90.08/100=5110.51(元/m2)。参见教材P197。

4、【正确答案】 D

【答案解析】本题考查的是房地产状况调整的内容。房地产状况调整可以分解为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。参见教材P198。

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