2020年房地产估价师考试《理论与方法》第五章练习题（13）
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2020年房地产估价师考试《理论与方法》第五章练习题（13）
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判断题
1、在可比实例的成交日期至价值时点期间，随着时间的流逝，房地产市场价格可能发生的变化有上涨和下跌两种。( )
2、某宗房地产2015年6月1日的价格为7100元/m2，现需要将其调整到2015年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2015年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.2、74.5、76.5、85.0、89.1、92.7、98.0(以2015年1月1日为100)。该宗房地产2015年10月1日的价格为9095.42元/m2。 ( )
3、可比实例状况应是其成交价格所对应或反映的状况，而不是它在价值时点或其他时间的状况。( )
4、除期货房地产外，可比实例状况一般是在其成交日期的状况。( )
5、对于同一使用性质的房地产，各种影响因素的权重有所不同，对于不同使用性质的房地产，同一影响因素的权重则相同。( )
参考答案及解析
1、【正确答案】 错
【答案解析】 本题考查的是市场状况调整的方法。在可比实例的成交日期至价值时点期间，随着时间的流逝，房地产市场价格可能发生的变化有平稳、上涨和下跌三种情况。参见教材P194。
2、【正确答案】 对
【答案解析】 本题考查的是市场状况调整的方法。该宗房地产2011年10月1日的价格计算如下：7100×98.0÷76.5=9095.42(元/m2)。参见教材P196。
3、【正确答案】 对
【答案解析】 本题考查的是房地产状况调整的含义。可比实例状况应是其成交价格所对应或反映的状况，而不是在价值时点的状况，也不一定是在成交日期的状况。参见教材P198。
4、【正确答案】 对
【答案解析】 本题考查的是房地产状况调整的含义。除期货房地产外，可比实例状况一般应是在成交日期的状况。参见教材P198。
5、【正确答案】 错
【答案解析】 本题考查的是房地产状况调整的思路和步骤。对于同一使用性质的房地产，各种影响因素的权重应有所不同，对于不同使用性质的房地产，同一影响因素的权重应有所不同。参见教材P200。
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