2020年房地产估价师考试《理论与方法》第五章练习题（12）

更新时间：2020-11-03 15:00:07 来源：阅读量：

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2020年房地产估价师考试《理论与方法》第五章练习题（12）

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判断题

1、估价对象带有债权债务，可比实例不带债权债务的：估价对象房地产价格=不带债权债务的可比实例房地产价格-债权+债务。( )

2、某宗房地产的成交总价为120万元，首付50%，余款于6个月后一次性支付。假设月利率为0.5%，则该房地产在其成交日期一次性付清的价格是120万元。( )

3、统一价格表示单位必须是总价，不可以是单价。( )

4、对同一房地产而言，建筑面积单价>套内建筑面积单价>使用面积单价。( )

5、可比实例的成交价格是实际发生的，可能是正常的，也可能是不正常的。( )

参考答案及解析

1、【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是统一财产范围。如果是估价对象带有债权债务和其他权益或负担，则一般是在比较法最后步骤求出了不带债权债务和其他权益或负担的房地产价值后，再加上债权和其他权益价值减去债务和其他负担价值，就可得到估价对象的价值。参见教材P185。

2、【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是统一付款方式。120×50%+120×50%/(1+0.5%)6=118.23(万元)。参见教材P185。

3、【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是统一计价单位。统一价格表示单位可以是总价，也可以是单价，在统一为单价时，通常是单位面积的价格。参见教材P188。

4、【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是统一计价单位。对同一房地产而言，一般情况下，建筑面积>套内建筑面积>使用面积，则建筑面积单价<套内建筑面积单价<使用面积单价。参见教材P189。

5、【正确答案】对

【答案解析】本题考查的是交易情况修正的含义。可比实例的成交价格是实际发生的，可能是正常的，也可能是不正常的，而要求评估的估价对象价值或价格一般是正常合理的，所以可比实例的成交价格如果是不正常的，就需要对其进行交易情况修正。参见教材P190～191。

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