2020年房地产估价师考试《理论与方法》第五章练习题（9）
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2020年房地产估价师考试《理论与方法》第五章练习题（9）
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单项选择题
1、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为( )。
A、103.26%
B、105.43%
C、112.06%
D、114.42%
2、在建立比较基础中，如果先按照原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格应采用( )的汇率进行换算。
A、成交日期
B、价值时点
C、估价作业日期
D、估价委托日
3、在建立比较基础中，下列不属于统一计价单位工作内涵的是( )。
A、统一税费负担
B、统一价格表示单位
C、统一币种和货币单位
D、统一面积内涵和计量单位
4、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按建筑面积计算的价格为3295元/ m2，该套住宅按套内建筑面积计算的价格为( )元/ m2。
A、3000
B、3277
C、3500
D、3599
参考答案及解析
1、【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查的是统一税费负担。本题将两种原因造成的交易情况修正混在一起考核，有一定难度。税费由买方承担，则约定成交价格=卖方实得金额。(1)建立比较基础。该宗交易正常负担下的价格=卖方实得金额/(1-应由卖方缴纳的税费比率)，即该宗交易正常负担下的价格=约定成交价格/(1-5%);约定成交价格=该宗交易正常负担下的价格×(1-5%);(2)交易情况修正。正常价格×(1-8%)=约定成交价格，即正常价格=该宗交易正常负担下的价格×(1-5%)/(1-8%)=103.26%。参见教材P187。
2、【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是统一计价单位。如果先按照原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格应采用价值时点的汇率进行换算。参见教材P188。
3、【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查的是统一计价单位。统一计价单位包括统一价格表示单位、统一币种和货币单位、统一面积或体积内涵及计量单位等。参见教材P188。
4、【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是统一计价单位。住宅总价=(145+9)×3295=507430元;按套内建筑面积计算的单价=507430/145=3499.517241≈3500元/ m2。参见教材P189。
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