2020年房产估价师考试《理论与方法》模拟试题（33）
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2020年房产估价师考试《理论与方法》模拟试题（33）
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单项选择题
1、对于空置( )以上的商品房，商业银行不得接受其为贷款的抵押物。
A、1年
B、2年
C、3年
D、半年
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是合法原则。对于空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其为贷款的抵押物。参见教材P158。
2、( )是评估估价对象价值的时间界限。
A、估价时段
B、价值时点
C、评估理论
D、估价间歇
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是价值时点原则。价值时点是评估估价对象价值的时间界限。参见教材P161。
3、下列选项中，对评估期房的表述正确的是( )。
A、价值时点为现在，估价对象为现时状况
B、价值时点为现在，估价对象为未来状况
C、价值时点为未来，估价对象为未来状况
D、价值时点为未来，估价对象为现时状况
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是价值时点原则。评估期房的价值时，价值时点为现在，估价对象为未来状况。参见教材P162。
4、下列估价中，价值时点应为现在、估价对象应为未来状况的是( )。
A、因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价
B、因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估
C、因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价
D、因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是价值时点原则。选项A价值时点还是原来的估价结果对应的时间(在过去);选项B价值时点在现在;而估价对象都是过去和现在价值差;选项C价值时点和估价对象都是现在;选项D补偿标准是现在给，房地产状况是未来的期房。参见教材P162。
5、某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，价值时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为( )。
A、估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去
B、估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去
C、估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在
D、估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是价值时点原则。投保了火灾险的建筑物被烧毁后，评估其价值损失或损失程度时，通常是估计将损毁后的状况恢复到损毁前的状况，在现行的国家财税制度和市场价格体系下的必要费用。参见教材P162。
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