2020年房地产估价师考试理论与方法每日一练（九）

更新时间：2020-08-28 06:09:57 来源：阅读量：

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2020年房地产估价师考试理论与方法每日一练（九）

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单项选择题

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1.在某城市房屋征收中，房屋权属登记面积不一致，有的是单位建筑面积，有的是单位套内建筑面积，还有的是单位使用面积，在对可比实例建立比较基础时首先应做到( )。

A.统一财产范围

B.统一价格单位

C.统一付款方式

D.统一市场状况

【答案】B

【试题解析】统一价格单位包括统一价格表示单位、统一币种和货币单位、统一面积内涵和单位。

【考点来源】教材第五章《比较法及其运用》第四节：建立比较基础。

2.某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2500元/㎡，买卖中涉及的税费均由买方负担。已知该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为7%和5%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由卖方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为( )元/㎡。

A.2447

B.2822

C.2214

D.2500

【答案】B

【试题解析】据题意，卖方实得金额为2500元/㎡，卖方实得金额+卖方负担税费=正常成交价格，可得正常成交价格=2500/(1-7%)=2688(元/㎡)，调整后买方付给卖方的金额为买方实付金额，买方实付金额=正常成交价格+应由买方负担税费=2688×(1+5%)=2822(元/㎡)，可见税费负担调整后，买方付给卖方的金额由2500元/㎡变为2822元/㎡。

3.对可比实例价格进行交易日期调整时，最适宜采用( )。

A.一般物价指数

B.消费价格指数

C.房地产价格指数或变动率

D.建筑工程定额调整系数

【答案】C

【试题解析】用于市场状况调整的价格指数或变动率，应为房地产价格指数或变动率。

4.比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低3%;估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高2%，则房地产状况的调整系数为( )。

A.0.95

B.0.97

C.1.01

D.1.05

【答案】D

好了，以上就是2020年房地产估价师考试理论与方法每日一练（九）的全部内容了，如果各位考生还想要了解更多的试题，可以进入考必过咨询了解哦！

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