2020年房产估价师考试《案例与分析》每日一练（14）
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2020年房产估价师考试《案例与分析》每日一练（14）
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阅读理解
需对以下两宗地块进行估价：1号地块是一宗临街宽度80m，临街深度50m，面积4000m2矩形土地;2号地块与1号地块相邻接，是一块临街宽度40m，临街深度40m，面积1600m2，形状略不规整的土地。该两地块的法定用途为商业，土地使用权分别由甲、乙两单位以有偿出让方式取得，现均由毛地开发成熟地。经咨询机构的可行性研究分析，认为将1号地块和2号地块合并为3号地块，开发商业综合楼可以实现土地的最高最佳利用。现经某房地产估价机构评估，1号地块的单价为9000元/m2，2号地块的单价为8000元/m2，两地块合并为3号地块后，若按新方案开发商业综合楼，3号地块的评价单价为11000元/m2。
<1> 、下列关于增值收益的表述中正确的是( )。
A、以3号地块的总价扣除1号地块的总价后即是2号地块的增值
B、以3号地块的总价分别扣除1号地块和2号地块的总价后除以3号地块的总价即为增值总额分配率
C、以3号地块的总价扣除条件改变等费用后才能考虑在1号、2号地块中计算增值分配
D、1号地块比2号地块对增值额的贡献小
<2> 、在甲、乙两宗地块之间分配增值收益，不可采用的方法是( )。
A、以合并前地块各自的单价确定增值分配比例
B、以合并前地块各自的面积确定增值分配比例
C、以合并前地块各自的总价确定增值分配比例
D、以合并前地块各自价格的变动确定增值分配比例
<3> 、假定甲单位购买乙单位的2号地块，且地块合并后按新方案开发商业综合楼，合并费用忽略不计，则甲单位付给乙单位的土地总价最多应为( )万元。
A、1616
B、2560
C、1882
D、1920
参考答案
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是增值收益。以3号地块的总价扣除条件改变等费用后才能考虑在1号、2号地块中计算增值分配。
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是增值收益的分配方法。选项D对于价格变动难以确定分配增值收益。
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是增值收益。甲单位付给乙单位的土地总价最多=11000×(4000+1600)-9000×4000=25600000(元)=2560(万元)。
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