2020年房地产估价师考试《理论与方法》第六章练习题（16）

更新时间：2020-09-19 17:50:14 来源：阅读量：

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2020年房地产估价师考试《理论与方法》第六章练习题（16）

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单项选择题

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1、下列影响房地产价格的因素中，属于实物因素的是( )。

A、房地产新旧程度

B、建筑物朝向

C、房地产坐落

D、房地产人文环境

2、土地的地基承载力和稳定性状况，属于土地实物因素中的( )。

A、地质状况

B、地形状况

C、地势状况

D、土壤状况

3、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固体废物等有害物质，这主要来源于( )的限制。

A、房地产地役权

B、房地产权利及其行使租赁权

C、房地产使用管制

D、相邻关系

4、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是( )。

A、空间直线距离

B、交通线路距离

C、交通时间距离

D、经济距离

【参考答案及解析】

1、【正确答案】 A

【答案解析】本题考查的是房地产实物因素。选项BCD均属于房地产区位因素。参见教材P122～126。

2、【正确答案】 A

【答案解析】本题考查的是房地产实物因素。地质状况是指地基承载力和稳定性，地下水位和水质，有无不良地质现象等。参见教材P123。

3、【正确答案】 D

【答案解析】本题考查的是房地产权益因素。相邻关系要求房地产权利人在自己的房地产内从事工业、农业、商业等活动及行使其他权利时，不得损害相邻房地产和相邻权利人, 包括：(1)在自己的土地上建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光、日照;(2)不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质;(3)挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻房地产的安全。参见教材P128。

4、【正确答案】 D

【答案解析】本题考查的是房地产区位因素。经济距离是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离，是一种更加科学但较为复杂的距离。参见教材P132。

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