2020年注册会计师考试《会计》章节练习题精选0831
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2020年注册会计师考试《会计》章节练习题精选0831
2020年注册会计师考试《会计》考试共26题，分为单选题和多选题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第六章 投资性房地产5道练习题，附答案解析，供您备考练习。
1、甲公司采用成本模式计量投资性房地产。有关资料如下：（1）甲公司2013年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，转换日该固定资产的公允价值为25000万元，转换日之前“固定资产”科目余额为22000万元，“累计折旧”科目金额为1000万元，“固定资产减值准备”科目余额为100万元。（2）甲公司2015年12月31日将上述投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为30000万元，“投资性房地产累计折旧”科目金额为2000万元。下列有关转换日的会计处理的说法中，说法不正确的是（ ）。【单选题】
A.2013年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，年末资产负债表投资性房地产列示金额为20900万元
B.2013年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，不影响损益
C.2015年12月31日将投资性房地产转为自用固定资产，年末资产负债表固定资产的列示金额为30000万元
D.2015年12月31日将投资性房地产转为自用固定资产，不影响损益
正确答案:C
答案解析:选项AB正确：将自用固定资产转为采用成本模式计量的投资性房地产，转换日不确认损益，年末资产负债表中投资性房地产列示金额=22000-1000-100=20900（万元）；选项C不正确D正确：将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日不确认损益，2015年12月将投资性房地产转为自用固定资产，年末资产负债表中固定资产列示金额=22000-2000-100=19900（万元）。
2、甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下：2012年12月1日甲公司与A公司签订协议，将自用的办公楼出租给A公司，租期为3年，每年租金为8000万元，每年6月30日收取租金，2013年7月1日为租赁期开始日，2016年6月30日到期。2013年6月30日该房地产的公允价值为60000万元，该资产账面原值为70000万元，已计提的累计折旧为8000万元（其中2013年1月至6月累计计提折旧为100万元），未计提减值准备。各年6月30日均收到租金。2013年12月发生办公楼的修理费用2万元。2013年12月31日该投资性房地产的公允价值为61000万元。2016年6月30日该投资性房地产的公允价值为60800万元。为了提高办公楼的租金收入，甲公司决定在租赁期届满后对办公楼进行改扩建，并与B公司签订经营租赁合同，约定完工时将办公楼出租给B公司。2016年6月30日租赁协议到期，甲公司收回办公楼并转入改扩建工程。2016年8月30日完工，支付工程款项9560万元，被替换部分的账面价值为60万元。2016年8月30日将办公楼出租给B公司。关于甲公司对投资性房地产会计处理的说法中，下列说法正确的有（ ）。【多选题】
A.2013年6月30日转换房地产确认其他综合收益2000万元
B.影响2013年营业利润的金额为2898万元
C.2016年6月30日将办公楼的账面价值60800万元转人“投资性房地产一在建”
D.2016年8月30日完工后增加“投资性房地产一成本”科目的金额为70300万元
正确答案:B、C、D
答案解析:选项A不正确：2013年6月30日转换日转换房地产公允价值与账面价值的差额=60000-（70000-8000）=-2000（万元），应确认公允价值变动损失2000万元；选项B正确：影响2013年营业利润的金额=-出租前折旧费100-转换日公允价值变动损失2000-修理费用2+租金收入8000／2+公允价值变动增加（61000-60000）=2898（万元）；选项C正确：需要转入；选项D正确：2016年8月30日完工后增加“投资性房地产—成本”科目的金额=60800+9560-60=70300（万元）。
3、2×17年11月，甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁合同即将到期，该厂房按照成本模式进行后续计量，原价为2000万元，截至11月已计提累计折旧400万元，未计提减值准备。为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。11月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。至12月31日，共发生改扩建支出300万元（均符合资本化条件），厂房改造尚未完工，预计还将发生改扩建支出100万元。关于甲企业2×17年12月31日资产负债表的列报，下列说法中正确的是（ ）。【单选题】
A.投资性房地产列报的金额为1900万元
B.投资性房地产列报的金额为2000万元
C.在建工程列报的金额为2000万元
D.在建工程列报的金额为1900万元
正确答案:A
答案解析:企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，预计还将发生的改扩建支出并未实际发生，目前尚不影响投资性房地产入账价值，故投资性房地产列报的金额=（2000-400）+300=1900（万元）。
4、关于2012年12月31日资产负债表列报,下列说法中正确的是()。【单选题】
A.投资性房地产列报的金额为1400万元
B.投资性房地产列报的金额为1550万元
C.在建工程列报的金额为1400万元
D.在建工程列报的金额为1550万元
正确答案:B
答案解析:投资性房地产列报的金额=（2000- 600）+150= 1550（万元）。
5、下列不属于投资性房地产的是（）。【单选题】
A.已出租的土地使用权
B.持有并准备增值后转让的土地使用权
C.已出租的建筑物
D.为经营管理而持有的房地产
正确答案:D
答案解析:为经营管理而持有的房地产属于自用房地产，不属于投资性房地产，选项D错误。
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