2020年房地产估价师考试案例与分析每日一练（八）

更新时间：2020-08-28 06:07:59 来源：阅读量：

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2020年房地产估价师考试案例与分析每日一练（八）

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注册房地产估价师张某采用比较法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/㎡，收益价格为12000元/㎡，两个测算结果存在一定差异。

<1> 、如果测算的收益价格偏高，则其原因可能是( )。

A、空置率取值偏大

B、报酬率取值偏小

C、运营费用率取值偏大

D、租金增长率取值偏小

<2> 、如果两个测算结果均无误，则一般而言比准价格低于收益价格的原因不包括( )。

A、通胀率上行

B、存款利率下调

C、办公用房销售市场降温

D、办公用房租赁市场升温

<3> 、如果两个测算结果均无误，在房屋征收评估和房地产抵押估价两种估价目的下，将上述比准价格和收益价格进行加权平均时，合理的权重取值方式是( )。

A、对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重

B、对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重

C、对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重

D、对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重

答案

【正确答案】 B

【答案解析】本题考查的是报酬资本化法的公式。由报酬资本化法的公式可知，当报酬率取值偏小时，测算出的收益价值会偏大。

【正确答案】 A

【答案解析】本题考查的是比较法。通胀率上涨会导致比较法测算的价格偏高;题中选项BCD均会使收益法测算的价格偏高。

【正确答案】 A

【答案解析】本题考查的是房屋征收估价。房屋征收是公开市场下的平均价值，因此对房屋征收评估，比较价格权重应大于收益价格权重;由于抵押评估要遵循谨慎原则，不能高估房地产的价值，因此比较价格权重应大于收益价格权重。

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