2020年房产估价师考试《案例与分析》章节练习（3）
【摘要】 考必过小编为大家整理了关于2020年房产估价师考试《案例与分析》章节练习（3）的信息，希望可以帮助到大家，下面我们就一起来看下2020年房产估价师考试《案例与分析》章节练习（3）的具体内容吧！
2020年房产估价师考试《案例与分析》章节练习（3）
各位要参加2020年房产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天考必过要给各位小伙伴分享2020年房产估价师考试《案例与分析》的章节练习，感兴趣的小伙伴赶快来看看哦！
单选题
某临街五层住宅楼，一梯两户，共10套住宅，每套建筑面积相同，经主题业主协商一致并报相关部门批注，在住宅楼屋顶安装了可使用10年的广告位。收益归全体业主所有。目前该广告位已对外出租，年租金2万元，剩余租赁期3年。合同约定租金按年支付，违约金5万元，现业主欲转让其位于楼顶的一套住宅，委托房地产估价机构进行估价，房地产估价机构接受委托进行了市场调查，了解到该地区无广告位的类似住宅租售实例较多，类似屋顶广告位市场需求旺盛，年租金3万元。
1.【题干】本次住宅转让估价的估价对象范围应为( )。
【选项】
A.该顶层住宅，不含屋顶广告位的收益权
B.该顶层住宅和1/10屋顶广告位的收益权
C.该顶层住宅和1/2屋顶广告位的收益权
D.该顶层住宅和屋顶广告位的收益权
【答案】B
【解析】业主转让其位于顶层的一套住宅，转让估价时，估价对象范围包括该住宅及归属于该住宅的广告位的收益权，该住宅楼共10套，归属于该层住宅的是1/10的广告位的收益权。
2.【题干】该估价项目最适宜采用的估价技术思路为( )。
【选项】
A.采用比较法、收益法评估住宅的市场价值
B.采用比较法、收益法评估住宅和相应广告位的市场价值
C.采用比较法、收益法评估住宅的市场价值，收益法评估相应广告位的收益权价值
D.采用比较法、收益法评估住宅市场价值后，考虑广告位的增值影响
【答案】C
【解析】该区域无广告位的类似住宅租售实例较多，采用比较法、收益法评估住宅的市场价值，该广告位现已出租，用收益法评估相应广告位的收益权价值。
3.【题干】采用收益法评估该屋顶广告位价值，最适宜的技术思路为( )。
【选项】
A.按市场租金评估该广告位收益价值
B.租约期内按租约租金，租约期外按市场租金，评估该广告位收益价值
C.按市场租金评估该广告位收益价值，再减去违约成本
D.租约期内按租约租金，租约期外按市场租金，评估该广告位收益价值，再减去违约成本
【答案】B
【解析】评估有租约限制的房地产价值，评估出租****益价值，租金期间应采用租赁合同约定的租金，即实际租金;租赁期间届满后应采用市场租金。
4.【题干】对该套住宅进行房地产抵押估价，则估价对象范围应为( )。
【选项】
A.该顶层住宅，不含屋顶广告位的收益权
B.该顶层住宅和1/10屋顶广告位的收益权
C.该顶层住宅和1/2屋顶广告位的收益权
D.该顶层住宅和屋顶广告位的收益权
【答案】A
【解析】抵押价值评估时，估价对象为该顶层住宅，归属于该住宅的广告位的收益权不能单独使用、也不可以独立变现，不属于抵押估价的范围。
好了，以上就是2020年房产估价师考试《案例与分析》章节练习（3）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不清楚的地方，可以进入考必过咨询了解哦！
以上就是考必过小编为大家整理的关于2020年房产估价师考试《案例与分析》章节练习（3）的相关信息，想了解更多考试最新资讯可以关注考必过。
最新文章
- 1 2020年房地产估价师考试《经营与管理》每日一练（22）
- 2 2020年房地产估价师考试《经营与管理》每日一练（23）
- 3 2020年房地产估价师考试《经营与管理》每日一练（24）
- 4 2020年房地产估价师考试《经营与管理》每日一练（25）
- 5 2020年房地产估价师考试《经营与管理》每日一练（26）
- 6 2020年房地产估价师考试《经营与管理》每日一练（27）
- 7 2020年房地产估价师考试《经营与管理》每日一练（28）
- 8 2020年房地产估价师考试《经营与管理》每日一练（29）
- 9 2020年房地产估价师考试《经营与管理》每日一练（30）
- 10 2020年房地产估价师考试《经营与管理》每日一练（31）