2019年二级建造师《工程法规》知识点：抵押——不转移对
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抵押——不转移对特定财产的占有
抵押财产的范围：
1.建筑物和其他土地附着物
2.建设用地使用权
3.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权
4.生产设备、原材料、半成品、产品;
5.正在建造的建筑物、船舶、航空器
6.交通运输工具
7.法律、行政法规未禁止抵押的其他财产
注意：
1.2.3及正在建造的建筑物抵押(不动产)的，登记为生效设立，其余(动产)为合同生效设立，不得对抗善于第三人
不可抵押财产的范围：
1.土地所有权
2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外
3.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施
4.所有权、使用权不明或者有争议的财产
5.依法被查封、扣押、监管的财产
6.法律、行政法规规定不得抵押的其他财产
>>抵押权的效力
>>抵押权的担保范围：主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用
>>抵押人转让已登记抵押财产的，必须通知抵押权人并告知受让人，否则转让行为无效
>>抵押人转让抵押物所得价款超过债权数额的部分，归抵押人所有
>>抵押权与担保债权同时存在，不得单独转让
·抵押权的实现
抵押权人折价或拍卖、变卖所得优先受偿
·实现顺序
已登记的，按登记先后顺序;顺序相同，按比例清偿
未登记的，按合同生效先后顺序;顺序相同，按比例清偿
已登记的先于未登记清偿
1.根据《物权法》，下列各项财产抵押的，抵押权自登记时设立的有( )。
A.交通运输工具
B.建筑物
C.生产设备、原材料
D.正在建造的船舶
E.建设用地使用权
『正确答案』BE
『答案解析』本题考查的是抵押的设立。不动产抵押不仅要签抵押合同，还需要办理抵押登记，而动产抵押合同生效设立，但不登记不得对抗善于第三人。
2.根据《担保法》的有关规定，禁止抵押的有( )。
A.土地所有权
B.宅基地使用权
C.荒山承包经营权
D.学校图书馆
E.被扣押的汽车
『正确答案』ABDE
『答案解析』本题考查的是禁止抵押。土地所有权、宅基地使用权、学校图书馆和被扣押的汽车一般禁止抵押，而荒山承包经营权可以抵押。
3.关于抵押实现的说法，正确的是( )。
A.抵押物折价后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿
B.债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以拍卖该抵押物所得价款受偿
C.同一财产向两个以上债权人抵押，已登记的，按合同生效先后顺序;顺序相同，按比例清偿
D.同一财产向两个以上债权人抵押，未登记的先于已登记清偿
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是抵押的实现。抵押物折价后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿，A错误;同一财产向两个以上债权人抵押，已登记的，按登记生效先后顺序;顺序相同，按比例清偿，C选项错误;同一财产向两个以上债权人抵押，已登记的先于未登记清偿，D选项错误。
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