2020年注册会计师考试《经济法》章节练习题精选0919
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2020年注册会计师考试《经济法》章节练习题精选0919
2020年注册会计师考试《经济法》考试共42题，分为单选题和多选题和案例分析题。小编为您整理第三章 物权法律制度5道练习题，附答案解析，供您备考练习。
1、下列关于抵押权的相关规定，表述正确的有（ ）。【多选题】
A.转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债权人清偿
B.转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿
C.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存
D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外
正确答案:B、C、D
答案解析:选项BCD正确：抵押物的所有权人仍是抵押人，故抵押人有权转让抵押物所有权，但转让可能影响抵押权人利益，故须受一定限制。具体规则是：第一，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
2、老王与小徐签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖给小徐，双方同时约定，一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前老王又与老贾签订合同，将该房卖与老贾，并与老贾办理了过户登记手续。下列说法中正确的是（ ）。【单选题】
A.小徐可以自己与老王签订的合同在先，主张老王与老贾签订的合同无效
B.小徐有权要求老王收回房屋，实际履行合同
C.小徐不能要求老王实际交付该房屋，但可要求老王承担违约责任
D.老王与小徐的房屋买卖合同无效，老王与老贾的房屋买卖合同有效
正确答案:C
答案解析:选项ABD错误：对于一房二卖，依照合同法规定，两个合同均为有效合同，但已经取得房屋所有权的买受人，原合同债权人不得请求返还。选项C正确：原合同债权人只能请求债务人承担违约责任。对于本题中所约定的违约金，依照合同法规定，如果过高可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。
3、下列建设用地的土地使用权,确属必需的,可以由县级以上人民政府依法批准划拨的有()。【多选题】
A.国家机关用地和军事用地
B.城市基础设施用地
C.城市房地产开发
D.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
正确答案:A、B、D
答案解析:本题考核建设用地使用权的创设取得。用于商业开发的建设用地,不得以划拨方式取得建设用地使用权。
4、根据《物权法》的规定，下列选项中，不属于主物与从物关系的有（ ）。【多选题】
A.杯子和杯盖
B.电视机和遥控器
C.上衣和裤子
D.房屋和附着在房屋上的门窗
正确答案:C、D
答案解析:选项CD正确：判断主物与从物关系的区分标准为：（1）两个独立物；（2）一物依附于另一物。
5、根据物权法律制度的规定，下列物权变动中，以登记为变动要件的有（ ）。【多选题】
A.甲公司将一幅土地的建设用地使用权转让给乙公司
B.甲公司与乙公司之间订立合同，在甲的土地上设定地役权
C.甲公司将一架飞机的所有权转让给乙公司
D.自然人丙将其继承的房屋转让给丁，该房屋尚登记在其去世的父亲名下
正确答案:A、D
答案解析:选项A正确：登记是建设用地使用权的生效条件；选项B不正确：地役权自地役权合同生效时设立。选项C不正确：对于船舶、航空器和机动车等动产，其所有权的移转仍以“交付”为要件，而不以登记为要件，但登记具有对抗效力，如果交付后没有办理登记，不能对抗善意第三人；选项D正确：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力，物权变动不以登记为生效要件，但事后处分时仍要登记。
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