热点分析|租约到期不用慌，“优先承租权”已经被官宣啦！
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热点分析|租约到期不用慌，“优先承租权”已经被官宣啦！
近年来，各大城市的出租房源供不应求，承租人在租赁合同到期想续租时，可能会遭遇种种刁难，不得不搬离。很多承租人抱怨说自己是房屋租赁合同的弱势一方，居无定所，有很强烈的不安定感。
新颁布的《民法典》合同编增加了“优先承租权”规定，保护了承租人的合法权益，受到了租房一族的广泛关注。今天检察官将结合案例给大家分享民法典的相关规定。
案例：
小王租住的房屋还有一个月就要到期了，小王觉得房屋条件不错而且交通方便，想续租。但是房东以小王养宠物，影响卫生为由拒绝续约，即使小王承诺一定会注意，并自愿涨租金，房东还是拒绝小王。小王能要求继续承租房屋吗?
法律规定
《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
检察官说法
在民法典实施前，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，房屋租赁合同如到期，只要出租人提出异议，不愿续租，承租人只能是收拾东西，另找房屋。
为了落实党中央提出的建立租购同权住房制度的要求，保护承租人的利益，促进住房租赁市场健康发展，《民法典》增加了房屋承租人“优先承租权”的规定。按照《中华人民共和国民法典》第七百三十四条的规定，如果房屋租赁合同即将到期，在同等条件下，房屋出租人不能再拒绝将房屋续租给承租人。“优先承租权”的规定对房屋租赁合同中处于弱势的承租人给予了合理的保护。
需要注意的是，首先，承租人应主动行使“优先承租权”，即向出租人明确表示续租。否则即使出租人无异议，原租赁合同到期后双方只能形成无固定期限的租赁合同关系。其次，“优先承租权”是一种附条件的权利，在同等条件下才能主张。同等条件的内容，首先是指同一价格，即租金应当相同;其次，是指租金的支付方式与期限，例如若双方约定有押金或者分期付款，那么上述方式亦应相同;最后，同等条件还可能是影响双方权利义务的其他约定。
案例解析
本案中，小王的房屋租赁合同还有一个月到期，在同等条件下，比如相同的押金数额、租金价格及同样的支付方式，小王可以要求继续承租房屋。对于小王饲养宠物的情况，如果房东在出租时已知晓，并未提出过异议，且对房屋状况没有造成不良影响，则房东不能仅以小王养宠物为由拒绝将房屋续租给小王。如果房东执意不续租，将小王赶走，小王有要求在同等条件下续租的权利。
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