2020年初级经济师考试《房地产经济》历年真题精选0905
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2020年初级经济师考试《房地产经济》历年真题精选0905
2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！
1、下列文件中,可以核定该宗用地位置和界限的证明文件是()。【客观案例题】
A.建设用地规划许可证
B.建设工程规划许可证
C.建设工程施工许可证
D.房屋所有权证
正确答案:A
答案解析:核发建设用地规划许可证的目的在于确保建设项目必须符合城市规划的要求,维护建设单位按照规划使用土地的合法权益,是土地管理部门在城市规划区内审批建设用地的法律依据。建设用地规划许可证可核定建设用地的用地位置和界限。
2、关于受理估价委托,下列说法正确的是()。【单选题】
A.估价业务可以不以估价机构名义统一受理
B.估价师可以以个人名义承揽估价业务
C.签订了书面估价委托合同之后,估价机构未经委托人书面同意,不得转让、变相转让受托的估价业务
D.应当明确至少两名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务
正确答案:C
答案解析:选项A,估价业务应当以估价机构名义统一受理,统一收取费用;选项B,估价师不得以个人名义承揽估价业务,分支机构应当以设立该分支机构的估价机构名义承揽估价业务;选项D,应当明确至少一名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务。
3、下列房地产开发活动中,属于建设阶段工作任务的有()。【多选题】
A.开发场地的工程勘测
B.项目发包
C.项目施工建设管理
D.项目控制与工程监理
E.项目竣工验收
正确答案:C、D、E
答案解析:建设阶段是将前期阶段的各项方案和计划以及项目开发过程中所涉及的人力、材料、机械设备、资金等资源集中于开发地块上和特定的时间段上,进行正式施工建设的活动。这一阶段的工作任务主要是进行项目施工建设管理、项目控制、工程监理、项目竣工验收和交付使用。
4、下列各项维修所发生的费用,可以从住宅专项维修资金列支的有()。【客观案例题】
A.王某住房阳台的维修
B.王某住房所在单元的电梯保修期满后的维修
C.王某住房所在楼的水泵房维修
D.小区建设单位经营的健身设施的维修
正确答案:B、C、D
答案解析:开发建设单位或公有住房售房单位应当按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面积,分摊住房共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用。选项B、C、D,均属于住房共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用。
5、该宗土地的建筑容积率为()。【客观案例题】
A.1.75
B.2.33
C.2.80
D.4.67
正确答案:C
答案解析:建筑容积率简称容积率,是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值。该宗土地的建筑容积率=
6、对该房地产现状进行估价,可采用的估价方法有()。【客观案例题】
A.成本法
B.收益法
C.假设开发法
D.基准地价修正法
正确答案:A、C
答案解析:成本法适用的估价对象:新近开发建设完成的房地产(简称新开发的房地产)、可以假设重新开发建设的现有房地产(简称旧的房地产)、正在开发建设的房地产(即在建工程)、计划开发建设的房地产。假设开发法适用的估价对象:可供开发建设的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地产开发项目)、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产(包括装饰装修、改建、扩建,如果是重建就属于毛地的范畴)。
7、房地产开发项目管理中,工程量增减、索赔等事宜的处理,属于()管理。【单选题】
A.合同
B.进度
C.费用
D.质量
正确答案:A
答案解析:房地产开发工程建设的进度、成本与质量管理的主要任务包括:组织管理、合同管理、进度管理、费用管理、质量管理。其中合同管理的工作是对施工前签订的施工合同进行管理,并处理工程量增减、合同纠纷、索赔等事宜。
8、该房地产开发项目的楼面地价为()元/平方米。【客观案例题】
A.1 000
B.2 000
C.4 000
D.8 000
正确答案:B
答案解析:楼面地价,又称单位建筑面积地价,是指平均到每单位建筑面积上的土地
9、甲物业服务企业在接管该住宅小区时,其承接查验的内容包括()。【客观案例题】
A.小区内供电、采暖、给排水等设施设备
B.小区内道路、围墙等公共配套设施
C.小区的各项费用与收支情况
D.小区的安全防范系统
正确答案:A、B、D
答案解析:新建物业承接查验的主要内容:①物业资料;②物业共用部位;③共用设施设备;④园林绿化工程;⑤其他公共配套设施。选项A属于物业共用部位;选项B属于其他公共配套设施;选项D属于共用设施设备。
10、土地使用权出租的,实际上是将出让取得的土地所有权的()。【单选题】
A.全部权利出租给承租人
B.部分权利出租给承租人
C.部分权利转让给承租人
D.全部权利转让给承租人
正确答案:C
答案解析:土地所有权是一种充分的、全面的物权,包括从占有到处分的全部权利。相比而言,土地的使用权、地役权、抵押权等物权,都只是对土地起一部分作用的权利。即土地使用权出租,实际是出让部分权利给承租人。
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