资产评估师《资产评估》章节练习
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资产评估师《资产评估》章节练习
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1.某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表：
可比案例宗地地价为每平方米2 700元，容积率为2.O，待估宗地规划的容积率为1.8，经容积率修正后的可比实例价格最接近于( )元/平方米。
A.2 160
B.2 400
C.2 430
D.3 240
【正确答案】 B
【答案解析】 P= 2 700×1.6/1.8=2 400。与教材192页的【例5-6】类似。
2.利用基准地价修正法评估宗地价格时，待估宗地价格=待估宗地所处地段的基准地价×( )×其他因素修正系数。
A. 年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数
B. 年期修正系数×个别因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数
C.年期修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数
D.年期修正系数×区位因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数
【正确答案】 A
【答案解析】 参见教材216页的公式5-27。
3.用收益法评估房地产，客观总费用不包含的费用是()。
A.管理费
B.维修费
C.税金
D.折旧费
【正确答案】 D
【答案解析】 参考教材179页，房地产总费用不包括折旧费。
4.在路线估价法中，霍夫曼法则认为：深度100英尺的宗地 ，在最初50英尺的价值应占全宗地价值的()。
A.70%
B.72.5%
C.2/3
D.价值与其深度的平方根成正比。
【正确答案】 C
【答案解析】 参见教材221页,可能的话，把苏慕斯法则、霍夫曼法则的基本规则记住，四三二一法则是必须掌握的。
5.下列特性中属于房地产价格特征的是( )
A. 房地产价格与用途相关
B. 房地产价格是土地购买价格
C. 房地产价格具有可比性
D. 房地产价格具有个别性
E. 房地产价格是由政府定价
【正确答案】 ACD
【答案解析】 参见教材168页。
6.按照房地产价格的表示单位可划分为( )。
A. 总价格
B. 单位价格
C. 楼面地价
D.交易底价
E.基准地价
【正确答案】 ABC
【答案解析】 见教材P167。
7.在采用市场法评估房地产价值时,需要修正的因素主要有( ).
A. 交易情况因素
B. 交易机构和人员因素
C. 交易日期因素
D. 房地产状况因素
E. 容积率修正
【正确答案】 ACDE
【答案解析】 见教材P190-P192。
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