2020年注册会计师考试《经济法》提高练习物权法律制度
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2020年注册会计师考试《经济法》提高练习物权法律制度
编辑推荐：2020年注册会计师考试《经济法》提高练习汇总
一、单项选择题
1.按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需取得其他共有人的同意，但是共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，( )。
A.第三人在同等条件下，有优先购买权
B.其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利
C.其他共有人在任何条件均有优先购买权
D.其他共有人与第三人在同等条件下有平等的购买权
2.甲、乙各以30%与70%的份额共有一间房屋，现甲欲将自己的份额转让给第三人丙，在同等条件下，下列表述中说法正确的是( )。
A.乙有优先购买权
B.丙有优先购买权，乙没有优先购买权
C.乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位
D.乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权
3.根据规定，如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记。法律要求异议登记申请人在异议登记之日起一定时间内起诉，不起诉的，异议登记失效。该一定时间是( )。
A.5日
B.10日
C.15日
D.20日
4.甲向乙借款10万元，丙将自己的一辆捷达牌汽车抵押给乙担保甲到期付款，此时乙( )。
A.可以转让其债权而自己保留抵押权
B.可以转让其抵押权而自己保留债权
C.可以在转让债权时抵押权随之转让
D.可以将债权和抵押权分别转让给两个人
5.房地产抵押时，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，根据担保法律制度的规定，下列表述正确的是( )。
A.以登记记载的内容为准
B.以抵押合同为准
C.依据法院裁定
D.重新签订抵押合同，再重新进行抵押登记
6.甲向乙借款100万元，甲以自己价值110万元的房屋设定了抵押，债务到期后，甲不清偿债务，乙对房屋行使抵押权，已知这段时间产生了10万元的利息，为实现抵押权的拍卖费用5万元，在甲乙没有约定的情形下，关于抵押物拍卖后的清偿顺序，下列说法正确的是( )。
A.应当首先清偿100万元的借款
B.应当先清偿10万元的利息
C.应当首先清偿实现抵押权的拍卖费用5万元
D.所产生的10万元利息不属于优先受偿范围
7.抵押权实现时，抵押权人可以与抵押人协议以该抵押财产折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿，协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一定期限内请求人民法院撤销该协议。该期限是( )。
A.1年内
B.半年内
C.3年内
D.5年内
8.甲向乙借款10万元，以甲的货车提供抵押，并且约定“到期甲不还款，货车归乙所有”。抵押期间，甲开着货车长期跑长途，使货车磨损严重。对此下列表述不正确的是( )。
A.乙可以要求甲停止开该货车跑长途的行为
B.如果货车价值减少，乙有权要求甲恢复货车的价值，或者提供与减少的价值相应的担保
C.货车价值减少，如果甲不恢复抵押物价值也不提供担保，乙有权要求甲提前还款
D.“到期甲不还款，货车归乙所有”的约定有效
9.让与动产物权的时候，如果让与人的动产由第三人占有，让与人可以将其享有的对第三人的返还请求权让与受让人。这种交付方式属于( )。
A.简易交付
B.现实交付
C.指示交付
D.占有改定
10.债权人留置财产后，应与债务人约定留置财产后的债务履行期间;没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人一定履行债务的期间，该履行期间是( )。
A.2个月以上
B.1个月以上
C.1年以上
D.6个月以上
11.甲租用乙的一台笔记本电脑，后甲将该电脑转让给丙，丙知道该笔记本电脑为乙的财产，但仍然以明显低于市场同类产品的价格受让了该电脑，根据《物权法》的规定，下列说法正确的是( )。
A.乙有权追回该电脑
B.丙取得该电脑的所有权
C.乙无权追回该电脑
D.该转让行为有效
12.下列选项中，属于消灭了原财产所有权的是( )。
A.甲把自己所有的自行车遗弃
B.乙把自己所有的机器设备出租
C.丙把自己所有的房屋抵押
D.丁不小心遗失自己所有的手表
13.下列各项中，属于物权法上的物的是( )。
A.权利
B.智慧成果
C.行为
D.人体器官脱离人的身体
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2020年注册会计师考试《经济法》提高练习物权法律制度
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二、多项选择题
1.下列选项中，属于当事人可以申请预告登记的情形有( )。
A.以预购商品房设定抵押
B.预购商品房
C.房屋所有权转让、抵押
D.以销售商品房设定质押
2.下列选项中，属于《物权法》规定的担保物权的有( )。
A.保证
B.抵押权
C.定金
D.质权
3.关于同一抵押物上多个抵押权并存的情形，下列说法正确的有( )。
A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿
B.抵押权已登记的先于未登记的受偿
C.抵押权未登记的，按照债权比例清偿
D.顺位在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺位在先的抵押担保债权的部分受偿
4.甲公司将厂房抵押给乙银行贷款，并办理登记，约定还款期限为2017年3月10日，并约定如果甲公司不还款，该厂房归银行所有，后来甲公司将厂房出租给丙公司，甲公司到期未还款。下列说法正确的有( )。
A.乙银行有权要求将厂房过户登记给自己
B.乙银行有权自该厂房被扣押之日起收取丙公司的租金
C.乙银行无权行使抵押权
D.乙银行有权要求拍卖该厂房并就所得价款优先受偿
5.2017年8月3日甲与乙签订租赁合同，将其所有的一幢房屋出租给乙居住，租期一年。2017年10月19日甲又将该已出租的房屋设定抵押与丙签订借款合同，并书面告知了乙。2018年4月19日借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。关于本案，下列说法错误的有( )。
A.乙在租赁合同的有效期内仍有权居住，因抵押合同无效
B.乙在租赁合同的有效期内仍有权居住，因原租赁合同继续有效
C.乙在租赁合同的有效期内仍有权居住，但应与房屋的受让人签订新的租赁合同
D.乙在租赁合同的有效期内是否有权居住由房屋的受让人决定
6.下列情形中，不发生标的物所有权转移的有( )。
A.甲出售房屋给乙，已交付但未登记
B.甲卖给乙一台电脑，尚未交付
C.甲赠送乙手机一部，已交付
D.甲将自己的汽车借用给乙，已交付
7.转让以出让方式取得的土地使用权的，应当符合的条件包括( )。
A.按照出让合同约定，已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
B.按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的35%以上
C.按照出让合同的约定进行投资开发，属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件
D.转让房地产时，房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书
8.下列行为中属于物权变动的有( )。
A.甲取得办公楼的所有权
B.乙遗弃自行车
C.丙的银行账户计入了相应的存款利息
D.丁与戊签订了房屋买卖合同
9.按照法律规定，可以作为权利质权标的的有( )。
A.存款单
B.仓单
C.专利权
D.应收账款
10.根据我国《物权法》规定，下列选项可以设定质权的有( )。
A.提单
B.公司债券
C.建筑物
D.汇票
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2020年注册会计师考试《经济法》提高练习物权法律制度
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参考答案及解析：
一、单项选择题
1.【正确答案】B
【答案解析】按份共有人有权自由处分自己的共有份额，故可自由转让其享有的共有的不动产或者动产份额。但是共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。
2.【正确答案】A
【答案解析】根据规定，按份共有人按各自确定的份额享有所有权的，可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
3.【正确答案】C
【答案解析】根据规定，如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。
4.【正确答案】C
【答案解析】担保物权具有从属性，从属于主债权，所以本题中，如果乙要转让债权，则抵押权随之转让。
5.【正确答案】A
【答案解析】抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
6.【正确答案】C
【答案解析】以抵押物所得价款清偿债务时，须首先支付实现抵押权的费用，其次支付主债权的利息，最后支付主债权。
7.【正确答案】A
【答案解析】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
8.【正确答案】D
【答案解析】选项D中约定是流押条款，流押条款无效。
9.【正确答案】C
【答案解析】指示交付，是指指示占有标的物之人将物交付于受让人。
10.【正确答案】A
【答案解析】根据规定，债权人留置财产后，应与债务人约定留置财产后的债务履行期间;没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。
11.【正确答案】A
【答案解析】根据规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;但是除法律另有规定外，即：受让人受让该不动产或者动产时是善意的;以合理的价格转让，符合法定条件的，受让人取得该不动产或者动产的所有权。本题中，丙为恶意的受让人，且价格并非合理，因此乙有权追回该电脑。
12.【正确答案】A
【答案解析】抛弃物法律结果是消灭了原财产的所有权。
13.【正确答案】D
【答案解析】我国物权法上的物仅指有体物，权利、行为、智慧成果(包括电脑程序)等均不是物权法上的物，因此选项A、B、C不选。人是权利主体，不能成为物权客体。不过人体器官如果脱离人的身体，则可成为物。因此选项D正确。
二、多项选择题
1.【正确答案】ABC
【答案解析】根据规定：具体有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：(1)预购商品房;(2)以预购商品房设定抵押;(3)房屋所有权转让、抵押; (4)法律、法规规定的其他情形。
2.【正确答案】BD
【答案解析】《物权法》规定了抵押权、质权与留置权三种担保物权，选项BD正确。
3.【正确答案】ABCD
【答案解析】以上的四种说法都是正确的。
4.【正确答案】BD
【答案解析】甲公司与乙银行约定如果甲公司不还款，该厂房归银行所有的条款属于流押条款，是无效的。选项A错误。抵押权自登记时设立，选项C错误。
5.【正确答案】ACD
【答案解析】抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
【该题针对“抵押与租赁”知识点进行考核】
6.【正确答案】ABD
【答案解析】选项A中是不动产转让，登记才转移所有权;选项B中是动产转让，交付才转移所有权;选项D中乙仅取得的是使用权，均没有发生所有权的转移，因此要选。
7.【正确答案】ACD
【答案解析】以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;②按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;③转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
8.【正确答案】ABC
【答案解析】物权变动包括物权取得、变更与消灭三种基本型态，选项AC是物权的取得，选项B是乙的物权消灭，选项D不是物权行为，而是债权行为，不会直接引起物权的变动，选项D错误。
9.【正确答案】ABCD
【答案解析】债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：(1)汇票、支票、本票;(2)债券、存款单;(3)仓单、提单;(4)可以转让的基金份额、股权;(5)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权;(6)应收账款;(7)法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。
10.【正确答案】ABD
【答案解析】质权分为动产质权与权利质权，不动产本身不能质押。
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