2008土地估价师真题：理论与方法[1]
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1.土地还原利率大小与待估宗地的土地权利、土地用途相关。( )
2.采用市场比较法评估宗地价格时，比准案例应处于同一供需圈，也就是“区域因素”所描述的范围。( )
3.土地估价是为交易双方进行土地交易提供价值参考。( )
4.采用成本逼近法评估城镇待拆迁国有土地使用权价格时，土地取得费可按拆迁安置费计算。拆迁安置费主要包括拆除房屋及构筑物的补偿费及拆迁安置补助费。( )
5.采用剩余法估价时，应该把握好最佳开发利用方式的分析、开发总价值的预测，以及开发成本、开发期、利润等项的估算。( )
6.土地评估价格的高低与土地估价人员的水平关系很大，估价师水平越高，评估价格越高。( )
7.在规划限定的其他条件不变的情况下，单位地价与土地容积率呈正相关。( )
8.某待估宗地设定有他项权利后，会适当提高该宗地的市场价值。( )
9.相对于土地面积、土地形状等条件，交通条件对地价水平的影响最大。( )
10.在采用收益还原法计算附着有建筑物的土地价格时，需要遵循最有效使用原则，将土地收益从房地收益中分离出来。( )
二、单项选择题(45题，题号11—55，共45分。每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)
11.工业区位理论的核心就是对运输、劳力及( )相互作用的分析和计算。
A.道路因素 B.区位因素 C.集聚因素 D.资金因素
12.某城市二级住宅用地平均容积率为2.0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元/平方米。现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4.0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为( )元/平方米。
A. 950 B.1200 C.1300 D.1500
13.某大型百货商城临街宽150米，进深100米，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有( )。
A.宽深比修正 B.区位修正 C.用途修正 D.出让方式修正
14.《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响，这属于影响土地价格的( )。
A.一般因素 B.区域因素 C.个别因素 D.环境因素
15.关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是( )。
A.土地价格是权益价格 B.土地价格由生产成本决定
C.土地价格总体呈上升趋势 D.土地价格具有明显的地域性
16.生地价格、熟地价格、毛地价格是按( )进行分类的。
A.权利类型 B.价格形成方式
C.价格表示方法 D.土地的存在形态
17.基准地价系数修正法是( )在估价实践中的具体运用。
A.合法原则 B.预期收益原则
C.最有效使用原则 D.替代原则
18.土地还原利率为7.0%，房屋还原利率为9.6%，则房地产综合还原利率可能为( )。
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