2020房地产估价师考试《制度与政策》精华试题(6)
【摘要】 2020年房地产估价师考试模拟试题练习，房地产估价师考试考生应该关注哪些问题？下面，考必过小编为大家整理了关于2020房地产估价师考试《制度与政策》精华试题(6)的信息，希望可以帮助到大家，下面我们就一起来看下2020房地产估价师考试《制度与政策》精华试题(6)的具体内容吧！
2020房地产估价师考试《制度与政策》精华试题(6)
1.下列不属于房地产估价机构组织形式的是( )。
A.合伙企业
B.个人独资企业
C.有限责任公司
D.股份有限公司
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是房地产估价机构的概念及组织形式。房地产估价机构组织形式可以采取合伙制，也可以采取公司制。合伙形式的评估机构，应当有两名以上评估师;采取公司形式的评估机构，应当有八名以上评估师和两名以上股东。参见教材P180。
2.下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是( )。
A.房地产咨询
B.物业管理
C.房地产估价
D.房地产经纪
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是房地产中介服务的概念及特点。物业管理是和房地产中介平行的概念。房地产中介是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。参见教材P177。
3.三级房地产估价机构申请晋升二级，应从事房地产估价活动连续( )年以上。
A.2
B.3
C.4
D.6
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是房地产估价机构等级。各资质等级相应标准如下。参见教材P181。
4.设立分支机构的房地产估价机构应具有( )房地产估价资质。
A.一级
B.二级
C.二级以上
D.三级
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是房地产估价机构监管。一级房地产估价机构可以设立分支机构。二、三级房地产估价机构不得设立分支机构。各等级的房地产估价机构不得设立类似分支机构性质的“办事处”、“联络点(站)”等机构。一级房地产估价机构设立分支机构应当符合下列条件：(1)名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司(分所)”的形式;(2)分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师;(3)在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师;(4)有固定的经营服务场所;(5)估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全。参见教材P183。
5.某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过( )亿元。
A.50
B.100
C.150
D.200
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是住房置业担保机构管理制度。担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍;超过30倍的，应当追加实有资本。5×30=150亿。参见教材P212。
6.甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是( )。
A.经市(县)人民政府批准
B.经委托人书面同意
C.经房地产行政主管部门批准
D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是房地产估价机构监管。经委托人书面同意，房地产估价机构可以与其他房地产估价机构合作完成估价业务，以合作双方的名义共同出具估价报告。参见教材P185。
7.新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为( )。
A.一级
B.二级
C.三级
D.临时资格
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是房地产估价机构等级。房地产估价机构等级分为一、二、三级。新设立房地产估价机构等级核定为三级，设1年的暂定期。参见教材P181。
8.房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满( )日前，申请延续注册。
A.15
B.30
C.60
D.90
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是房地产估价师注册。房地产估价师注册期限问题：房地产估价师注册有效期为3年。注册有效期满需继续执业的，应在注册有效期满30日前，申请办理延续注册。准予延续注册的，注册有效期延续3年。注册房地产估价师变更执业单位，应与原聘用单位解除劳动合同，并申请办理变更注册手续。变更注册后的注册有效期，仍为原注册有效期。参见教材P194。
9.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是( )。
A.国务院人事主管部门
B.住房城乡建设部
C.省级人事主管部门
D.省级房地产主管部门
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是房地产估价师注册。房地产估价师注册管理部门为住房城乡建设部。自2016年10月20日起，房地产估价师执业资格注册试行网上申报、受理和审批。房地产估价师申请初始注册、变更注册、延续注册、注销注册的，应通过“房地产估价师注册系统” 向住房城乡建设部提出注册申请。参见教材P331。
10.申请核定一级房地产估价机构资质的，省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门应当自受理申请材料之日起( )日内作出决定。
A.5
B.7
C.20
D.30
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是房地产估价机构管理办法。《房地产估价机构管理办法》第十四条规定：申请核定房地产估价机构资质的，应当向设区的市人民政府房地产主管部门提出申请。省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门应当自受理申请材料之日起20日内作出决定。参见教材P322。
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